logo
114170
Поступивших обращений
Нокин С. К.
Председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ
2 сентября 2010 г. №49900
Идейный патриот РК
Автору блога: Председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ
Категории: Свободная тема

Здравствуйте СЕРИК КЕНЕСОВИЧ!


Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

У меня такой вопрос, почему тарифы которые устанавливают КСК никто не регулирует,  ведь они, что хотят то и творят, при этом их работу никто не видит, и люди не понимают за что им платят. Почему работу КСК никто не регулирует.

 

Вот такой пример, Актюбинская обл., г. Kaндыагaш, КСК "Лoкoмoтив", который "обслуживает" дома по улице Жамбыла, что оно из  себя представляет,

сидят две женщины пенсионного возраста и собирают деньги и  больше ничего, когда у них спрашиваешь, за что мы вам платим, они отвечают за

подвал, за трубы. Когда я плачу за свет, за газ, за воду, за отопления я понимаю за что я плачу, а им за что, ни я, ни еще сотни людей этого не

понимают, ведь работу КСК ни кто не видит. У нас подвалы все затоплены канализационными отходами, чуть ли не до потолка, если что-то прорвет

люди за свой счет все восстанавливают, недавно в 71 доме по улице Жамбыла  вырезали и украли водопроводную трубу, несколько подъездов

остались без воды, когда

жильцы пришли в КСК, те им ответили, чтобы сами собирали деньги и восстанавливали трубу, когда по идее это они должны были делать, за что мы им

платили столько лет. В итоге жильцы сами устранили  прорыв за свой счет, сколько нерв ушло, а они как сидели так и сидят с наглыми лицами. 

Многие люди давно перестали им платить ни за что, так те на них подали в суд, и ни кто ведь не встает на защиту людей. Причем тарифы КСК

устанавливают  с потолка, магазинам на первых этажах они поставили тариф в шесть раз больше чем в квартирах, это же уму не постижимо, ведь от

того, что там магазин у них расходов больше не стало это факт. Магазины и так еле выживают. И никто не проверяет кск, как они расходуют деньги,

ведь деньги они делают из воздуха,

Если бы люди знали,  куда расходуются деньги, видели бы работу КСК, подвалы были бы сухие, они бы с радостью платили бы им. 

Прошу если это в вашей компетенции сделайте работу кск самой прозрачной т.е.:

1) Пусть оплату кск берет только безналичным путем, ведь они берут наличными и даже чека не выдают, а это уже недоплаченные налоги;

2) Сделайте единые тарифы по всему Казахстану, как у нотариусов, ведь у них тарифы разнятся на сотни процентов;

3) Пусть они отчитываются за каждый истраченный тенге, причем крупные расходы они должны согласовывать с жильцами;

4) Пусть жильцы знают сколько денег у КСК на счету;

5) Пусть заработные платы у них тоже будут единые по всему Казахстану, которые рассчитываются по коэффициентам, и жильцы должны знать какая у них з/п или пусть жильцы сами назначают з/п.

Просто нужно их жестко контролировать, ведь из-за них сотни тысяч недовольных людей, которые думают, что в этом виновата политика государства, люди начинают ее просто ругать, а это уже лишний накал страстей.

Надеюсь, вы отнесетесь с пониманием.

С уважением и благодарностью,

идейный патриот РК


Ответы (1)
14 сентября 2010 г.
Нокин С. К.

 

 
Здравствуйте!
 
Касательно содержания общего имущества.
        Согласно статьям 18, 35, 50 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» собственники помещений (квартир) несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности, обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома.
           
В соответствии с пунктом 24 статьи 2 Закона общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты,крыши,чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования),кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
 
Расходами на содержание жилого дома (жилого здания) являются обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.
 
Стоимость затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт общего имущества определяются на основе сметы, включающей перечень необходимых работ, их объемы,   стоимость и утверждается общим собранием КСК.
Затраты на ремонт общего имущества определяют сами собственники квартир (или заказывают), на основании ПР РК 1.04-22-2002 «Техническая эксплуатация и содержание жилищного фонда», в которых определены рекомендованные перечни основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, и работ, производимых при капитальном ремонте зданий и объектов (приложения 8, 9), СНиП РК 1.04-01-2002 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».
           
Смета расходов на ремонт общего имущества жилого дома,определенная в соответствии с указанной нормативно – технической документацией утверждается общим собранием собственников квартир и согласовывается с жилищной инспекцией.
Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников помещений (квартир).
 
Таким образом, государственные органы не вправе вмешиваться в деятельность по управлению частной собственностью, так как общее имущество (подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование и др.) принадлежит собственникам квартир на праве общедолевой  собственности.
 
Касательно обеспечения прозрачности деятельности КСК.
Управление объектом кондоминиума осуществляется собственниками помещений (квартир) непосредственно, а также через образуемые (назначаемые, избираемые) ими органы или  доверенных лиц.
            Согласно статье 50-2 Закона предусмотрено, что расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам помещений (квартир) каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом органом управления объектом кондоминиума, то есть КСК.
КСК обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. По требованию собственников объекта кондоминиума орган управления предоставляет информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания).
Орган управления объектом кондоминиума вправе открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
При этом, в случае не обеспечения КСК надлежащего содержания и эксплуатации жилого дома, Вы вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого КСК и образовать свой отдельный либо применить иную форму управления объектом кондоминиума в соответствии со статьей 42 Закона. 
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 47 Закона, избрание и освобождение председателя правления кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания КСК.
То есть, Вы решением общего собрания КСК можете освободить от занимаемой должности председателя правления КСК.
Кроме того, решение о выплате вознаграждений председателю и членам правления,   утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов также относитсяк исключительной компетенции общего собрания КСК.
Таким образом, взносы на содержание общего имущества, заработная плата председателя и др. обслуживающего персонала, в том числе форма оплаты за услуги КСК (наличная или безналичная) решается решением общего собрания.
В целях реализации статей 10-2, 42-1, 42-2, 50-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» Агентством Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (далее – Агентство) разработаны и утверждены приказом Председателя Агентства от 15 октября 2009 года № 124 типовые формы протокола собрания собственников помещений (квартир) и листа голосования при проведении письменного опроса собственников помещений (квартир), отчета по управлению объектом кондоминиума.
Данный приказ зарегистрирован Министерством юстиции Республики Казахстан 27 октября 2009 года за № 5831.
Одновременно отмечу, местные исполнительные органы организуют работу жилищной инспекции на подведомственной им территории по контролю деятельности органов управления объектом кондоминиума по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда.
           
Жилищная инспекция осуществляет полномочия по:
1) организации технического обследования общего имущества объекта кондоминиума;
       2) определению перечня и очередности проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
        3) согласованию сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленной органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи;
      4) принятию участия в комиссиях по приемке выполненных работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
      В полномочия жилищной инспекции входят и иные вопросы, предусмотренные законами Республики Казахстан.
         Вы вправе обратиться в местный исполнительный орган, то есть в акимат по месту жительства для проведения жилищной инспекцией технического обследования общего имущества объекта кондоминиума (жилого дома).
 
Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
 
           
С уважением,
 Серик Нокин