9 марта 2010 г. №34014
Голубцова Вера Сергеевна
Автору блога: Председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ
Категории: Строительство, дольщики, жилищные проблемы
Здраствуйте. Меня зову Голубцова Вера, я проживаю в г.Шахтинске, Карагандинской области, по улю 40лет Победы д. 63. Я являюсь домкомом, и унас каждый год одна проблема - ремонт кровли крыши. Наш дом является эксперементальным, мы каждый год латаем крышу и бесполезно. Вызывали специалистов, они сказали, что надо апитально делать, а это 2 миллиона. А у нас половина пенсионеров живет и ВОВ, денег таких нет, у нас на 5 этаже уже арматуру видно. Я каждый год пищу обращение в Акимат, с прозьбой помочь, но нам даже ответа не присылают, я пыталась в 2009г. попасть к акиму Утешеву, но меня отказались записать к нему на прием, коментируя, что он по таким вопросам не принимает. Писала в санпенстанцию, они отправили мое письмо в ЖКХ, а там сказали сами делайте, а письменный ответ не дают. Скажите пожалуйста, что нам делать? Есть ли прграмы по ремонту кровли крыши?
Ответы (1)
17 марта 2010 г.
серик нокин
Вера Сергеевна, здравствуйте!
В целях усиления роли местных исполнительных органов по осуществлению государственного контроля за состоянием жилищного фонда Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» местные исполнительные органы наделены полномочиями по осуществлению:
- технического обследования общего имущества жилого дома;
- определению перечня и очередности проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества жилого дома;
- согласованию сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества жилого дома, представленной органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи;
- по принятию участия в комиссиях по приемке выполненных работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Данные функции возлагаются на жилищные инспекции при местных исполнительных органах. Согласно письму Управления энергетики и коммунального хозяйства Карагандинской области от 19 февраля 2010 года № 5 -3/331, местные исполнительные органы приступили к работе по определению соответствующих структур, которые будут осуществлять государственный контроль за состоянием жилищного фонда в регионе.
Должностные лица жилищной инспекции имеют право выносить обязательные для исполнения органом управления жилого дома предписания по устранению нарушений правил содержания жилищного фонда.
В этой связи, Вы можете обратиться с заявлением в местный исполнительный орган города Шахтинска.
Отмечу, что жилищным законодательством предусмотрена общая долевая собственность на места общего пользования жилого дома (подвалы, подъезды, лестницы, лифты, крыша, земельный участок и т.д.). Согласно статьям 18, 35, 50 Закона собственники помещений, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности, обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома.
Расходами на содержание жилого дома (жилого здания) являются обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.
Стоимость затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома определяются на основе составленной сметы, включающей перечень необходимых работ, их объемы и стоимость.
Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.
При этом, в случае низкого дохода определенной семьи для оплаты расходов на коммунальные услуги, содержание общего имущества объекта кондоминиума предусмотрен механизм жилищной помощи малообеспеченным гражданам.
Жилищная помощь оказывается по предъявленным поставщиками счетам на оплату коммунальных услуг и на содержание общего имущества объекта кондоминиума, за счет бюджетных средств лицам, постоянно проживающим в данной местности.
Размер и порядок оказания жилищной помощи определяются местными представительными органами. За назначением жилищной помощи необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту жительства.
Из изложенного следует, что ремонт общего имущества жилого дома, в том числе и кровли производится за счет средств собственников квартир, а малообеспеченным гражданам за счет средств местного бюджета предоставляется жилищная помощь.
С уважением,
Серик Нокин
